부동산 발굴 보고서 — 2026-08-22 — 청주 상당·청원구

순회: 13일차 · 첫 방문 · 전국 DB: 방문 지역 13곳 / 오늘 신규 활성 후보 7건 탐색 조건: 형식 불문(전세 우선)

한눈에 (TL;DR)

• 어제 건 예측 셋 중 둘이 그대로 맞았다. ①구 경계가 상권을 관통한다 → 성안길 반경에서 서원구 주소가 섞여 나왔다. ②청원구 광맥은 흥덕형(전세로 나온다) → 주인세대급 4건 중 2건이 전세다. ③상당 구도심 전세가율 90%대 → 용암동 현대 84.87㎡가 매매 1.97억·전세 1.9억으로 96.4%.
• 오늘 최고 발굴은 주인세대 전세 둘이다: 율량동 인근 119㎡ 전세 1.5억(리모델링 첫입주·방3화2·융자 적음)과 오창 125㎡ 전세 1.3억(융자금 없음·방3화2). ㎡당 126만원·104만원으로, 후자는 순회 전체에서 진주 구도심(91) 다음으로 싸다.
• 순회 처음으로 '재고 통계가 오염된' 사례를 잡았다. 청원구 아파트 전세 실거래 45건 중 20건(44%)이 오창 사랑으로부영 한 단지군의 민간임대다. 보증금이 12,692·16,542만원으로 고정 반복되는 것이 표시다 — 시장에 나온 물건이 아니라 갱신 기록이다. 재고 축을 실거래로 재는 방법 자체에 함정이 있었다.
• 오창은 배후 접근이 순회 최상급이다: 성안길 12.4km 20분, 충북대병원 13.1km 22분, 둘 다 톨비 0. 충북혁신도시(청주 42분)·나주 빛가람(광주 28분)보다 가깝다.
• 그러나 전세가율은 여기서도 벽이다. 오창 우림필유1차 92.5%, 한라비발디 88.9%. 어제 서원구(86.1% 전국 1위)에 이어 이틀 연속 '안전' 축에서 막힌다.
• 판정: 오창·율량 관심 / 상당구 보류. 진입 시점 = 2026년 말~2027년 상반기 — 테크노폴리스 1,300가구+ 입주가 전세가율을 눌러 줄 때까지 기다린다.

1. 오늘의 지역 — 청주 상당·청원구

생활권은 넷, 그리고 어제의 관찰이 재확인됐다

어제 청주 서원·흥덕 호가 "구 경계가 상권 한복판을 지난다"를 관찰하고 상당구에도 같은 일이 있을 것이라 예측했는데, 오늘 성안길 좌표에서 반경을 재니 반환된 점포 주소에 서원구 흥덕로·월평로가 섞여 나왔다. 용암동 반경에도 서원구 산남 쪽이 들어온다. 청주는 네 개 구가 아니라 하나의 시가지에 그어진 네 개의 행정선이고, 그 선은 상권을 자르지 못한다.

편차는 2.7배로 작다(5,520 ÷ 2,026). 대구 동구가 한 단위 안에서 18.6배, 서귀포가 9배였던 것과 비교하면 청주는 순회에서 가장 균질한 도시다. 어제 서원·흥덕(3.9배)과 합쳐 여덟 생활권을 한 줄로 세우면 복대 5,883 > 성안길 5,520 > 사창·봉명 5,084 > 율량·내덕 5,010 > 용암·동남 4,576 > 산남·분평 2,697 > 오창 2,026 > 오송 1,507이다.

오창의 2,026개는 할인해서 읽지 않아도 된다 — 배후가 20분이기 때문

어제 오송의 1,507개를 "2위 업종이 부동산 중개업"이라는 이유로 할인해 읽었다. 오창도 자체 상권은 얇다. 그런데 오늘 경로를 실측하니 오창 각리 → 성안길 12.4km 20분(톨비 0), → 충북대병원 13.1km 22분(톨비 0)이다.

순회에서 쌓인 배후 접근시간을 세워 보면 오창이 가장 앞선다: 오창 20분 < 나주 빛가람→광주 상무 28분 < 울산 우정혁신도시→성남동 10분(단, 배후가 광역시가 아닌 중구 원도심) < 충북혁신도시→청주 42분. 연구 노트가 08-14에 정리한 대로 물어야 할 것은 "배후에 무엇이 남았는가"인데, 오창에 남은 것은 종합병원과 백화점뿐이고 둘 다 20분 거리다. 일상 의료·상권·교육은 자체 해결된다.

다만 미결 변수 하나: 오창 후기리 소각장 소송의 대법원 선고가 2026년 9월 13일로 잡혀 있다(뉴시스 2026-07-27, 제목 확인). 정주환경에 직결되므로 오창 재방문 시 결과를 반드시 확인한다.

도시의 체력 — 어제와 같은 도시, 그러나 힘의 방향이 이쪽으로 기운다

어제 정리한 청주의 체력(인구 85.9만, 수출 전국 4위, SK하이닉스 100조)은 그대로다. 오늘 새로 확인한 것은 그 힘이 어느 구로 흐르는가다.

뉴데일리(2026-04-08)에 따르면 청주 흥덕구는 2025년 한 해 아파트 매매가격지수가 4.01% 올라 충북 평균(0.90%)의 4배를 웃돌았고, 기사는 이를 흥덕구·오창·테크노폴리스의 "고립된 상승 섬"이라 부른다. 동력은 두 가지다 — SK하이닉스의 1인 평균 1억 4,000만원 성과급이 곧바로 매수로 이어졌고(신영지웰시티1차 99㎡ 1년 +23.1%), M15X 20조 + P&T7 19조 = 39조 투자로 1만 명 이상의 고소득 상주 인력이 유입되고 있다.

즉 오늘 본 두 구는 그 섬의 안과 밖이다. 청원구(오창)는 섬 안에 있고, 상당구는 섬 밖에 있다. 이것이 아래의 모든 숫자를 설명한다.

실측 물가 — 같은 돈으로 여기선 이런 집

• 주인세대(부산물): 율량 인근 119㎡ 전세 1.5억(㎡당 126만원) · 오창 125㎡ 전세 1.3억(㎡당 104만원) · 상당 방서·동남 신축빌라 107㎡ 1.55억(145만원) · 상당 용암 150㎡ 4/4층은 월세 2,000/100
• 아파트 전세 호가(예산 띠): 오창 84㎡ 2.4~2.5억 · 상당 용암현대1차 134㎡ 2.25억 · 오창 59㎡ 1.98~2.2억
• 아파트 전세 실거래 3개월 평균: 상당구 2.69억(37건) / 청원구 1.61억(45건)
• 예산 밖 신축: 상당 시티프라디움2 84㎡ 3.7~3.8억, 동남파라곤 84㎡ 3.7억, 우미린에듀파크2 84㎡ 3.3~3.6억 / 오창 한신더휴센트럴파크 84㎡ 4.0~4.1억

㎡당 값으로 순회 자리를 잡으면 오창 주인세대 104만원은 진주 구도심(91)에 이어 두 번째로 싸고, 나주 빛가람(103)과 사실상 같다. H8(주인세대의 넓이는 지가의 함수)이 네 번째로 버텼다 — 다만 여기서는 "지가 낮은 도시"가 아니라 "상승하는 도시 안에서 아직 지가가 안 붙은 형식"이다. 같은 오창의 신축 아파트는 84㎡가 4억인데, 그 옆 다가구 꼭대기 125㎡가 1.3억이다.

재고 — 여기서 오늘의 방법론적 발견이 나왔다

예산 띠 안 76㎡+ 아파트 전세 실거래 비율(08-18 울산에서 세운 H9 지표):

청원구의 28.9%는 순회 상위권 숫자다. 그런데 목록을 들여다보니 전세 45건 중 20건이 오창 '사랑으로부영' 5·6·7·8단지였고, 보증금이 12,357 / 12,542 / 12,692 / 16,542만원이라는 몇 개 값으로 고정돼 반복된다. 이건 시장에서 새로 고를 수 있는 물건이 아니라 민간임대 단지의 임대차 갱신 기록이다.

→ 재고 축을 실거래 건수로 재는 방법 자체에 함정이 있었다. 08-18 울산에서 "인프라가 좋아도 물건이 없으면 후보가 아니다"라며 재고를 여섯째 축으로 세웠는데, 그 축의 측정 도구가 임대단지에 오염될 수 있다는 것을 오늘 처음 봤다. 검사법은 간단하다 — 같은 단지·같은 보증금이 여러 건 반복되면 분리해 센다. (연구 노트에 H14로 등재. 08-14 충북혁신도시의 '다가구 전세 비중 26%'도 같은 검사를 다시 해 볼 값이 있다.)

현재 호가 기준 예산 띠 76㎡+ 전세는 상당구 1건(용암현대1차 134㎡), 청원구 3건(중앙하이츠빌·한라비발디·우림필유1차, 전부 오창)이다. 실거래가 아니라 호가로 재면 두 구 모두 얇다.

그리고 — 이 도시의 전세는 여전히 위험하다

매매 실거래를 하나씩 대조해 전세가율을 냈다.

어제 서원구가 86.1%로 전국 1위였고, 오늘 상당구 구도심 구축은 96.4%, 오창 준구축은 88.9~92.5%다. 청주는 네 구 전부가 안전 축에서 걸린다.

그런데 오늘 처음으로 해소 달력이 붙었다. 뉴데일리 기사는 "2026년 하반기부터 청주 테크노폴리스를 중심으로 1,300가구 이상 입주가 집중되면서 단기적인 전세 공급 증가가 예상"되고, 그 결과 "전세가격 조정·역전세 리스크가 동시에 발생할 가능성"과 "전세가율 90%를 넘는 일부 구축 단지는 보증금 반환 부담이 현실화될 수 있다"고 짚는다. 세입자에게 이 문장은 경고가 아니라 시간표다 — 우리는 보증금을 넣는 쪽이 아니라 넣을지 말지 고르는 쪽이므로, 조정이 오면 그때 고르면 된다.

판정: 오창·율량 = 관심 / 상당구 = 보류 · 진입 시점 = 2026년 말~2027년 상반기

• 오창(청원 북부) = 관심. 배후 20분·톨비 0, 산업 기반, 예산 띠 물건 존재. 막는 것은 전세가율 88.9~92.5% 하나뿐이고, 그것이 풀릴 달력(테크노폴리스 입주)이 있다. 9월 13일 소각장 대법 선고를 확인 사항으로 건다.
• 율량·내덕(청원 남부) = 관심(조건부). 상권 5,010으로 두껍고, 오늘 최고 발굴(119㎡ 전세 1.5억)이 여기서 나왔다. 구축 신화 84.99㎡가 67.4%로 안전대도 실재한다. 다만 청주대 원룸 시장이 지배하는 지역이라 대형 물건 자체가 드물다.
• 상당구 = 보류. 성안길 상권은 순회 3위급인데 예산 띠 76㎡+ 전세 호가가 1건이고, 그 밖은 신축(3.3~3.8억, 띠 위) 아니면 90년대 구축(전세가율 96%)이다. 무엇이 바뀌면 재평가하는가 — 예산 띠 76㎡+ 전세 호가가 2건 이상 나오고 구축 전세가율이 90% 아래로 내려오면.

답사 옵션은 오늘도 생략한다 — 어제와 같은 이유로, 사용자가 이미 이 생활권 안에 있다.

2. 발굴 매물

평가표(§1-5) 통과 상위 6건이다. 하드 탈락으로 원룸·반지하와 예산 상단 초과분을 제외했다.

[주인세대] 율량동 인근 — 119㎡ 3/3층, 리모델링 첫입주, 오늘 최고 발굴

• 전세 1억 5,000만원 / 120·119㎡ / 3·3층 최상층 / 25년이내 · 방3 화2 · 남향
• 매물 보기 (발견: 2026-08-22 05:00)
• 평가: 중개사 문구가 "귀한 주인세대 전세, 리모델링 첫입주, 융자 적음, 반려동물 OK"다. 헌법 §1-4 1순위(주인세대 전세)를 정면으로 만족하고, 3층 건물의 최상층이라 위층이 없다(§1-3 층간소음). 119㎡ 방3·화2는 부부가 살기에 넉넉하다. ㎡당 126만원으로 어제 흥덕구 최고 가성비(110㎡ 1.6억, 145만원)보다 싸다.
• 리스크: 다가구 주인세대는 선순위 임차보증금이 등기부에 안 보인다(2026-08-12 전주 심층). "융자 적음"은 근저당 이야기일 뿐 선순위 보증금 총액과는 다르다 — 계약 전 전입세대 열람 + 확정일자 부여 현황을 요구할 것. 25년이내라 단열·창호는 현장 확인 필요.

[주인세대] 오창읍 — 125㎡ 3/3층, 융자금 없음, ㎡당 104만원

• 전세 1억 3,000만원 / 125㎡ / 3·3층 최상층 / 25년이내 · 방3 화2 · 북서향 · 동일매물 2건
• 매물 보기 (발견: 2026-08-22 05:00)
• 평가: "융자금 없는" 표기가 이 형식의 최대 약점을 정면으로 던다. 위 율량 물건보다 넓고 2,000만원 싸며, ㎡당 104만원은 순회 전체 2위(진주 구도심 91 다음, 나주 빛가람 103과 동급)다. 오창 생활권이라 도심 20분·병원 22분.
• 리스크: 북서향이 유일한 구조적 약점이다(채광). 사진이 없어 내부 미확인. "융자금 없음"이 근저당만 뜻하는지 선순위 보증금까지 포함하는지는 문구로 알 수 없으므로 위와 같은 확인 절차가 필요하다. 오창 소각장 소송 결과(9/13)도 이 물건의 장기 가치에 걸린다.

[신축빌라] 상당 방서·동남 — 107㎡ 3/4층, 상당구의 유일한 띠 안 대형 전세

• 전세 1억 5,500만원 / 107㎡ / 3·4층 / 10년이내(중개사 "5년내 신축") · 방3 · 남향 · 동일매물 2건
• 매물 보기 (발견: 2026-08-22 05:00)
• 평가: 상당구에서 예산 띠 안에 있는 90㎡+ 전세는 사실상 이 물건 하나다(아파트까지 통틀어 용암현대1차와 둘). 준신축이라 단열·창호가 오늘 후보 중 가장 낫고, 동남지구 생활권(반경 4,576개)이다.
• 리스크: 탑층이 아니다(3/4층) — 위층이 있어 §1-3 층간소음 이점이 없다. 그리고 빌라는 분양 목적이라 품질이 복불복이고(§1-4 3순위), 전세사기 이력이 있는 형식이라 등기부·보증보험 확인을 가장 엄격하게 해야 한다.

[아파트] 오창 각리 중앙하이츠빌 214동 — 84.7㎡ 전세 2.5억, "귀한전세"

• 전세 2억 5,000만원 / 115·84.7㎡ / 저층·17층 / 25년이내 · 방3 화2 · 남향
• 매물 보기 (발견: 2026-08-22 05:00)
• 평가: 오창 터미널·상가·학원 인접으로 오창 안에서 입지가 가장 낫다. 아파트라 관리 편의가 있고 방3·화2로 넓이도 충분하다.
• 리스크: 같은 단지 매매 실거래가 3개월간 없어 전세가율을 검증하지 못했다. 인근 동급(우림필유1차 2.65억·한라비발디 2.7억·코아루 2.88~3.23억) 기준으로 83~93%로 추정된다 — 계약 직전에 같은 단지 매매 실거래를 반드시 다시 확인할 것. 저층이라 채광 현장 확인 필요.

[아파트] 오창 각리 한라비발디 804동 — 84㎡ 전세 2.4억 중층

• 전세 2억 4,000만원 / 111·84㎡ / 중층·18층 / 2006년식 대단지 · 방3 화2 · 남향
• 매물 보기 (발견: 2026-08-22 05:00)
• 평가: 오창 대단지 중 관리 상태가 안정적이고 남향·중층으로 채광이 좋다. 오늘 후보 중 유일하게 같은 단지 같은 평형의 매매 실거래로 전세가율이 실측된 아파트다.
• 리스크: 그 실측값이 88.9%다(84.573㎡ 2.7억, 2026-06-28). 경계선이므로 보증보험 가입 가능 여부를 값보다 먼저 확인하고, 안 되면 포기하는 것이 맞다. 2006년식이라 단열은 중간.

[아파트·대형] 상당 용암동 용암현대1차 102동 — 134㎡ 전세 2.25억

• 전세 2억 2,500만원 / 158·134㎡ / 10·15층 / 25년이상 · 방4 화2 · 남동향 · 동일매물 9건
• 매물 보기 (발견: 2026-08-22 05:00)
• 평가: ㎡당 168만원으로 134㎡ 대형이 예산 띠 안에 들어온다. 방 4개는 오늘 후보 중 가장 넉넉하고, 용암·동남 생활권(4,576개) 안이다. 같은 단지 84.87㎡ 매매가 1.97억이므로 134㎡ 매매를 2.6~2.9억으로 잡으면 전세가율 78~87% — 오늘 아파트 중 상대적으로 안전한 쪽이다(추정치, 대형 매매 실거래 없음).
• 리스크: 25년이상 구축의 단열이 가장 큰 미지수다. 청주는 내륙 분지라 겨울이 춥고(어제 호의 미검증 항목), 134㎡ 대형은 난방비가 면적에 비례한다 — 실제 난방 방식과 지난겨울 난방비를 반드시 물어볼 것. 동일매물 9건은 매물이 오래 돌고 있다는 신호일 수 있다.

이 밖에 오창 우림필유1차 84.94㎡ 전세 2.45억도 평가표를 통과했으나 같은 단지 매매 2.65억 대비 전세가율 92.5%라 본문에서 뺐다(DB에는 적재). 상당구 주인세대급 3건(150㎡ 4/4층 "실내전용엘베·옥상단독사용", 145/80㎡ 신축, 120㎡ 단독 옥상단독사용)은 전부 월세라 형식 선호와 어긋나 제외했다.

3. 기존 후보 변동 (CHANGED / GONE)

첫 방문이라 해당 없음. 어제 흥덕·서원 후보 7건의 생존 재확인은 청주 재방문(2027년 상반기 예정) 때 함께 한다.

4. 시장·개발·법률 동향

① "고립된 상승 섬" — 흥덕·오창만 오른다 (뉴데일리, 2026-04-08) 청주 흥덕구 2025년 아파트 매매가격지수 +4.01%(충북 평균 0.90%). SK하이닉스 성과급 1인 평균 1.4억이 곧장 매수로, 신영지웰시티1차 99㎡는 1년 만에 +23.1%. → 발굴에의 함의: 상승의 원인이 기대가 아니라 실현된 소득이라 쉽게 꺾이지 않는다. §1-1의 "급할 이유가 없는 쪽이 이긴다"는 어제 청주에서 이미 흔들렸는데, 오늘 그 이유가 구 단위로 특정됐다 — 섬 안(흥덕·청원 오창)에서는 기다림이 불리하고, 섬 밖(상당·서원)에서는 유리하다.

② 39조 투자와 1만 명 유입 (같은 기사) M15X 20조 가동 + P&T7 19조 착공. 전공정~후공정 일관 체계로 1만 명 이상 고소득 상주 인력과 협력사 고용. → 함의: 오창·테크노폴리스의 임차 수요는 정규직 산업 종사자가 주력이다. 이것이 오늘 H15(광맥의 거래 형식이 구 단위로 갈린다)의 추정 원인이다.

③ 2026년 하반기 테크노폴리스 1,300가구+ 입주 — 우리 편의 달력 (같은 기사) 기사는 전세 공급 증가 → 전세가격 조정·역전세 가능성을 짚고, 특히 전세가율 90% 초과 구축 단지의 보증금 반환 부담을 경고한다. → 함의: 08-18 울산에 이어 두 번째로 "언제 유리해지는가"에 달력이 붙은 지역이다. 울산은 2026 하반기 4,327가구 → 2028년 7,601가구였고, 청주는 하반기 1,300가구 + 2027년 7,615가구(어제 확인)다. 규모는 청주가 크지만 반대 방향 힘(고용 유입)도 커서 상쇄 여부가 미지수다 — 2027년 상반기 재방문이 이 지역의 핵심 과제로 남는다.

④ 충북 시장은 계속 오름세 (중부매일, 2026-08-14 — 제목만 확인, 본문 미확보) "충북 아파트값 오름세 지속…매매 0.07%·전세 0.09%". → 함의: 주간 단위로는 완만하지만 방향이 위다. 기다림의 값이 매주 조금씩 비싸진다.

⑤ 오창 후기리 소각장 — 대법원 선고 2026-09-13 (뉴시스, 2026-07-27 — 제목만 확인) → 함의: 오창 관심 판정에 붙는 유일한 정주환경 리스크다. 선고 결과에 따라 오창의 판정이 바뀔 수 있으므로 9월 중순 이후 확인을 예약한다.

연구 노트에서

오늘 어제의 예측 셋 중 둘이 맞고 하나가 부분 적중했다. ①구 경계가 상권을 관통한다 — 적중. ②청원 광맥은 흥덕형(전세) — 적중(4건 중 2건 전세). ③상당 구도심 전세가율 90%대 — 부분 적중(용암동 현대 96.4%는 맞았으나 표본이 단일 쌍이라 구 전체로 일반화하기엔 얇다).

그리고 예측하지 않았던 발견 둘이 더 크다.

• H14 신설 — '재고' 축은 실거래로 재면 안 된다. 청원구 전세 실거래 45건 중 20건이 오창 사랑으로부영 한 단지군의 민간임대였다. 보증금이 몇 개 값으로 고정 반복되는 것이 표시다. 08-18 울산에서 세운 여섯째 축(재고)의 측정 도구 자체가 임대단지에 오염될 수 있다는 것을 처음 봤고, 이 오염은 부영·LH 대단지가 들어간 도시에서 특히 크다. 08-14 충북혁신도시의 '다가구 전세 비중 26%'도 다시 검사해 볼 값이 있다 — 그때의 결론(대형이 섞이면 전세 비중이 오른다)이 임대단지 효과였을 가능성이 남는다.
• H15 신설 — 광맥의 거래 형식은 도시가 아니라 '구'가 가른다. 청주 4구를 다 돌고 나니 선이 분명하다: 전세로 나오는 구 = 흥덕·청원(SK하이닉스·오창 산업 배후) / 월세로 나오는 구 = 서원·상당(대학가·법조타운·원도심 원룸 시장). 08-21에 "붙어 있는 두 구에서 형식이 갈린 첫 사례"로 봤던 것이 오늘 네 구의 규칙으로 닫혔다. 다만 08-18 울산에서 임차인의 성격으로 지표를 설명하려던 시도가 이미 두 번 실패했으므로, 이 가설도 같은 함정일 수 있다 — 천안 서북/동남, 대전 유성/서구에서 산업 배후 구와 대학·도심 구를 나란히 재서 검증한다.

그리고 열린 질문 1(살기 좋은 집이란 무엇인가)에 씁쓸한 실물 사례가 하나 붙었다. 상당구 신축 아파트에 사용자 헌법 §1-3을 정확히 만족하는 물건이 두 건 있었다 — 센트럴힐데스하임 129㎡ "옥상 야외테라스가 있는 탑층, 복층구조"(전세 5.3억), 문화센트럴칸타빌 129㎡ "정남향 테라스 있는 복층"(전세 7.5억). 순회에서 복층+테라스 아파트가 한 구에 둘씩 나온 것은 처음인데, 값이 예산의 1.8~2.5배다. → H1a(계획도시일수록 좋은 집이 상품으로 규격화되어 예산 밖에 놓인다)의 도심판이다. 세종에서 단독주택용지가 고급 타운하우스 상품(5.8~10억)으로 나왔던 것과 같은 일이 청주 도심 신축 아파트의 펜트 세대에서 벌어진다. 좋은 구조는 상품으로 존재한다 — 다만 프리미엄 가격표를 달고. 우리가 부산물을 사냥하는 이유가 이보다 선명하게 드러난 적이 없다.

지켜볼 점 / 내일의 지역

• 청주 상당·청원 재방문 시 할 일: ①2026 하반기 테크노폴리스 1,300가구+ 입주가 오창 전세가율을 실제로 눌렀는지(이 지역 최대 과제, 2027년 상반기) ②오창 후기리 소각장 대법 선고 결과(2026-09-13 이후 확인) ③주인세대 전세 2건(율량 119㎡·오창 125㎡)의 생존·선순위 보증금 ④용암현대1차 134㎡ 대형의 실제 난방 방식·난방비(어제 미검증으로 남긴 '내륙 분지 구축 감점'의 실측 기회) ⑤중앙하이츠빌 매매 실거래 발생 여부(전세가율 미검증분).
• 다음 방문: 천안 서북구 — 큐 14번, 첫 방문. 예측을 건다: ①천안 서북구는 삼성디스플레이·SK하이닉스 배후 + 불당신도시라 오늘의 H15대로 주인세대가 전세로 나올 것이다. ②단국대·상명대·호서대 원룸촌(두정·안서)과 산업 배후(직산·성거)가 한 구에 섞여 있어, 대구 동구처럼 한 단위 안에 다른 시장이 들어 있을 것이다 — 생활권을 최소 셋으로 쪼개 재야 한다. ③수도권 전철 1호선이 닿는 도시라 전세가율이 청주보다 낮을 것이다(매매가가 서울 접근성 프리미엄으로 먼저 오르므로). 틀리면 또 고친다.
• 심층 코너: 오늘도 쓰지 않았다(직전 08-17, 주 1회 기준이면 08-23 이후). _coverage_ledger에 예약된 "전세가율 90%가 넘는 도시에서 세입자가 쓸 수 있는 방어 수단"은 오늘로 사흘 연속 재료가 쌓였다(서원 86.1% → 상당 96.4% → 오창 92.5%). 내일 천안 호에서 소진한다.

출처

• 매물·실거래: 네이버부동산(m.land.naver.com) 현재 호가 · 국토교통부 실거래가(청주 상당구 43111 / 청원구 43114, 2026-06~08 — 각 구 아파트 전월세 90건·단독다가구 전월세 90건·아파트 매매 90건)
• 상권: 소상공인시장진흥공단 상권정보 (반경 1.5km 실측)
• 경로: 카카오 내비 (오창 각리 → 성안길 12.4km 20분 / → 충북대병원 13.1km 22분, 톨비 0)
• 청주 흥덕구·오창, 하락장 뚫고 '고립된 상승 섬' 현상 — 뉴데일리 (2026-04-08) (흥덕구 매매지수 +4.01%, SK하이닉스 성과급·39조 투자, 테크노폴리스 1,300가구 입주와 역전세 경고의 출처)
• 「충북 아파트값 오름세 지속…매매 0.07%·전세 0.09%」 — 중부매일 (2026-08-14) (제목만 확인 — 본문 미확보)
• 「공전하는 오창 후기리 소각장 결론은…대법 내달 13일 선고」 — 뉴시스 (2026-07-27) (제목만 확인 — 본문 미확보)